得益于快速成長(zhǎng)的龐大中國(guó)旅游度假市場(chǎng)，全球最高端的度假投資扎堆海南。海南已成為全球旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最密集的地區(qū)之一，同時(shí)也意味著海南將會(huì)對(duì)建材部品有大量采購(gòu)需求。相比傳統(tǒng)項(xiàng)目采購(gòu)，旅游地產(chǎn)包含了更多內(nèi)容。一方面體現(xiàn)在海南的獨(dú)特氣候條件考驗(yàn)著適宜技術(shù)與選材以及優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì);另一方面體現(xiàn)在旅游地產(chǎn)多個(gè)酒店、公寓項(xiàng)目對(duì)高端部品的旺盛需求。因此，來(lái)自島外的開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)新技術(shù)新材料的把握必將成為一種新的挑戰(zhàn)。
　　
　　9月8日，新浪地產(chǎn)網(wǎng)舉辦海南旅游地產(chǎn)采購(gòu)創(chuàng)新論壇，屆時(shí)攜手國(guó)內(nèi)“百?gòu)?qiáng)”建材企業(yè)走入海南，共解房企涉足海南旅游地產(chǎn)區(qū)域采購(gòu)難題，共同探討如何做好高端的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，如何采購(gòu)針對(duì)海南的氣候及風(fēng)土人情的建材部品等熱點(diǎn)問(wèn)題。
　　
　　調(diào)控緊逼海南旅游地產(chǎn)提速
　　
　　樓市調(diào)控自2010年開(kāi)始，政策越發(fā)趨緊。尤其是2011年被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控年，加息與限購(gòu)一輪接一輪，在住宅市場(chǎng)備受打壓的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)去找到了“另一扇窗”。旅游地產(chǎn)在這段時(shí)間風(fēng)生水起，快速發(fā)展勢(shì)頭崛起。海南經(jīng)歷上一次房產(chǎn)泡沫后，再次成為房企的“香餑餑”。萬(wàn)科、富力、雅居樂(lè)、魯能、東和、金泰、新世界、中信國(guó)安、中信太富等知名房地產(chǎn)公司紛紛斥巨資，競(jìng)相進(jìn)入旅游地產(chǎn)，進(jìn)而分享著果實(shí)。
　　
　　海南島作為中國(guó)唯一熱帶濱海資源，擁有著無(wú)法比擬的自然環(huán)境。國(guó)際旅游島建設(shè)，讓海南成為世人矚目的度假、休閑圣地，近年來(lái)發(fā)展火熱的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是昭示了海南未來(lái)美好的前景。在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)都將是海南經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)了解，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃完成330億元，其中重點(diǎn)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資完成100億元。
　　
　　海南建材市場(chǎng)潛力巨大島外建材進(jìn)島破解難題
　　
　　與其他地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)相比，海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采購(gòu)需要更加個(gè)性的建材部品樣式、更加廣泛的建材部品種類(lèi)。按照估算，整個(gè)海南的衛(wèi)浴潔具市場(chǎng)需求量非常大，衛(wèi)浴潔具產(chǎn)品需求或可以超過(guò)上百萬(wàn)套，而這僅是一個(gè)方面。有別于其他項(xiàng)目，海南旅游地產(chǎn)采購(gòu)在精裝修材料、園林景觀材料、隔熱防潮功能產(chǎn)品及綠色建材等門(mén)類(lèi)的大量需求也是一大亮點(diǎn)。

    隨著海南地產(chǎn)的迅速崛起，日漸龐大的工程市場(chǎng)問(wèn)題也漸漸凸顯。相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他城市，海南呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商集中，當(dāng)?shù)毓?yīng)商少的市場(chǎng)現(xiàn)狀。當(dāng)?shù)亟ú牟科飞滩蛔?，造成海南開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)剡x擇的余地大大減少，只能尋求外地建材部品企業(yè)合作。按常理來(lái)講，本土供應(yīng)商在開(kāi)拓市場(chǎng)上會(huì)比外地品牌更有優(yōu)勢(shì)，但事實(shí)并非如此。受限于本島資源，本土建材單一，知名建材企業(yè)僅有海南瑞澤等幾家大的建材企業(yè)，很難滿(mǎn)足海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多樣性、個(gè)性化的建材需求。
　　
　　同樣開(kāi)發(fā)商也面臨著采購(gòu)難題，目前比較被開(kāi)發(fā)商認(rèn)同且廣泛使用的集中采購(gòu)模式也遇到瓶頸。集中采購(gòu)無(wú)法凸顯海南地產(chǎn)的個(gè)性化，針對(duì)特殊防潮、防風(fēng)等特點(diǎn)的材料采購(gòu)考慮不足，另外從島外運(yùn)送到島內(nèi)的交通問(wèn)題以及經(jīng)銷(xiāo)商價(jià)格高、服務(wù)脫節(jié)等問(wèn)題也困擾著開(kāi)發(fā)商。這種情況下，無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是供應(yīng)商組建全國(guó)性的物流網(wǎng)絡(luò)的需求迫在眉睫，通過(guò)組建全國(guó)性的物流網(wǎng)絡(luò)，真正實(shí)現(xiàn)雙贏。供應(yīng)商可以低成本材料的優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)占領(lǐng)市場(chǎng);開(kāi)發(fā)商則可以以低成本、高品質(zhì)來(lái)完成施工。
　　
　　海南建材部品需求顯特色
　　
　　綠色、低碳、節(jié)能的新型建筑材料，如集成石膏板、輕鋼龍骨、巖棉、低輻射中空玻璃等，科技含量高，都將成為海南現(xiàn)在和未來(lái)理想的建材，另外海南島東部和西部等廣大地區(qū)的太陽(yáng)輻射總量很大，太陽(yáng)能的應(yīng)用也是海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中體現(xiàn)了重要的地位。放眼全國(guó)，這些不僅是海南，也應(yīng)是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整體趨勢(shì)。基于稀缺的地理資源，和國(guó)際旅游的高端定位，新材料，綠色建材是海南旅游地產(chǎn)采購(gòu)的基本要求。本身來(lái)說(shuō)，高端的項(xiàng)目需要更多的設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)的人性化，相對(duì)價(jià)格也高。
　　
　　海南旅游地產(chǎn)與其他地方的建材部品需求的不同，除了綠色建材、節(jié)能建筑產(chǎn)品，還有高端酒店、別墅、公寓的精裝修材料、景觀設(shè)計(jì)需要的建材。據(jù)了解目前在海南在建或已建成的項(xiàng)目大多有酒店和別墅項(xiàng)目，視覺(jué)上的建筑設(shè)計(jì)是旅游地產(chǎn)的特色之一，尤其是作為國(guó)際旅游島的海南，既要體現(xiàn)國(guó)際化，還要凸顯本土特色，所以對(duì)石材、墻材和屋頂系統(tǒng)不僅在質(zhì)量上有很高要求，同時(shí)還要體現(xiàn)美觀與高端。
　　
　　開(kāi)發(fā)商的需求同樣體現(xiàn)了海南地產(chǎn)的特質(zhì)。旅游地產(chǎn)的建筑外觀設(shè)計(jì)是直觀體現(xiàn)個(gè)性高端的因素，因此外墻磚采購(gòu)量相對(duì)較大。由于處于熱帶而且是臺(tái)風(fēng)多發(fā)地帶，屋面、屋頂系統(tǒng)、屋頂瓦的隔熱、防風(fēng)性能也是海南項(xiàng)目選擇材料的必要因素。因?yàn)檫@不僅關(guān)系到住戶(hù)的體驗(yàn)，更關(guān)系到整個(gè)建筑的安全。相對(duì)低級(jí)的屋頂瓦片和墻面貼附的石材很可能在大風(fēng)中脫落，造成危險(xiǎn)。因此開(kāi)發(fā)商對(duì)于屋面、屋頂系統(tǒng)的采購(gòu)有特出要求，在防水、防風(fēng)上的要求也很高。
　　
　　而對(duì)于內(nèi)部裝修采購(gòu)主要體現(xiàn)在陶瓷衛(wèi)浴的采購(gòu)量較大。品牌高端、個(gè)性化人性化的設(shè)計(jì)是采購(gòu)選擇的主要因素。同時(shí)在采購(gòu)室內(nèi)木門(mén)、地板等木制品時(shí)，要考慮防潮防腐性。由于海邊濕潤(rùn)的氣候和海風(fēng)的侵蝕，普通的木頭很容易腐爛，影響美觀和使用。所以防水、防腐材料是海南項(xiàng)目采購(gòu)的必需品。不僅室內(nèi)裝修需要，很多外墻及室外裝飾都要有防腐材料的保護(hù)。
　　
　　據(jù)了解，報(bào)名新浪地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的海南旅游地產(chǎn)采購(gòu)創(chuàng)新論壇的開(kāi)發(fā)商，針對(duì)海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大規(guī)模的采購(gòu)需求主要集中在屋面外墻系統(tǒng)、可視對(duì)講設(shè)備、通風(fēng)空調(diào)、電氣及配電類(lèi)產(chǎn)品、泳池設(shè)備、防腐材料、智能化系統(tǒng)工程、外墻涂料等20余個(gè)門(mén)類(lèi)，同時(shí)大多企業(yè)表示對(duì)優(yōu)質(zhì)知名廚衛(wèi)、安防產(chǎn)品有戰(zhàn)略合作采購(gòu)意向。
　　
　　開(kāi)發(fā)商的需求同樣體現(xiàn)了海南地產(chǎn)的特質(zhì)。旅游地產(chǎn)的建筑外觀設(shè)計(jì)是直觀體現(xiàn)個(gè)性高端的因素，因此外墻磚采購(gòu)量相對(duì)較大。針對(duì)海南處于熱帶且屬臺(tái)風(fēng)多發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)商在屋面系統(tǒng)的采購(gòu)有特出要求，在防水、防風(fēng)上有很高要求。70%在海南有采購(gòu)需求的房企對(duì)這兩項(xiàng)有大量采購(gòu)需求。